Commenti per Consulenza Tecnica

Commenti su Chi deve dimostrare la presenza di vizi e difetti in un edificio? di ROBERTA

ROBERTA — Wed, 30 Jun 2010 05:40:52 +0000

Ma sto valutando il danno patrimoniale , non i costi per l’eliminazione dei vizi. La peculiarità di tali vizi non è sanabile integralmente, pertanto non è possibile eliminarli senza sconvolgere l’alloggio che va anche evacuato. Pertanto mi chiedo se, nel calcolo del danno patrimoniale devo tener conto anche dei costi di demolizione o solo dei costi di ricostruzione a nuovo. Ho sempre valutato i costi per l’eliminazione dei vizi, ma questa volta mi si chiede di valutare i danni. Dal momento che danni conseguenti ai vizi non ce ne sono se non quello patrimoniale dovuto alla diminuzione di valore del bene per la presenza di vizi, ribadisco la domanda. Grazie per le risposte e per l’attenzione. Attendo ulteriori chiarimenti .

Commenti su Chi deve dimostrare la presenza di vizi e difetti in un edificio? di CTP On Line

CTP On Line — Tue, 29 Jun 2010 11:44:33 +0000

Devi tener conto di tutti i costi per eliminare i vizi, altrimenti dovrebbe farsene carico chi non ha colpe, in fondo l’attuale proprietario ha pagato la casa come se fosse tutto a posto, se non lo è non è colpa sua.

Commenti su Chi deve dimostrare la presenza di vizi e difetti in un edificio? di ROBERTA

ROBERTA — Tue, 29 Jun 2010 10:47:14 +0000

Grazie per la risposta esaustiva. Altra domanda: nella stima devo considerare anche i costi di demolizione o solo i costi di nuova fornitura e posa?
Il coefficiente correttivo deve tener conto solo della vetustà del fabbricato o anche della gravita e dell’incidenza del vizio sull’opera?

Commenti su Chi deve dimostrare la presenza di vizi e difetti in un edificio? di admin

admin — Thu, 17 Jun 2010 18:52:17 +0000

Ciao Roberta
da quello che scrivi presumo tu sia un CTU….. se i vizzi non hanno cagionato danni indiretti (e non li cagioneranno in futuro) rimane il danno dovuto ai costi necessari per eliminare i vizi, se questo non è possibile ritengo corretto valutare il danno patrimoniale in quanto l’immobile per la presenza di vizi varrà sicuramente di meno.

Commenti su Chi deve dimostrare la presenza di vizi e difetti in un edificio? di ROBERTA

ROBERTA — Thu, 17 Jun 2010 18:13:28 +0000

Accertata la presenza di vizi di costruzione il giudice mi chiede in modo generico di valutare i danni. Ma che danni devo valutare se si tratta di vizi ?
Ho sempre operato stimando i costi necessari per il ripristino dell’opera a regola d’arte, applicando i costi vigenti al momento della riparazione. Il CTP invece stima il danno patrimoniale applicando coefficenti di deprezzamento sui costi vigenti. Qual è l’esatta procedura da seguire?

Commenti su Problemi rumore per mancato isolamento acustico edificio di admin

admin — Sat, 29 May 2010 12:35:13 +0000

Leggi qui: Nuova Legge sull'isolamento acustico degli edifici e poi vedi e scrivi nel nostro nuovo forum su: problemi rumore ed isolamento acustico degli edifici

Commenti su Problemi rumore per mancato isolamento acustico edificio di michele Bastianelli

michele Bastianelli — Sat, 29 May 2010 06:40:03 +0000

Buongiorno.
Vorrei sapere come ci si deve comportare alla luce del nuovo decreto del governo che sembrerebbe impedire le azioni dei proprietari nei confronti dei costruttori nel caso in cui non vengano rispettati i precetti del
DPCM 5/12/1997

Commenti su Muffa sui muri di admin

admin — Thu, 27 May 2010 21:37:46 +0000

SE VUOI CERCARE ALTRE RISPOSTE SU QUESTI ARGOMENTI CONSULTA IL NUOVO FORUM SU: problemi di muffa e umidità

Commenti su Muffa sui muri di admin

admin — Thu, 27 May 2010 21:30:20 +0000

Se la perizia l’ha pagata il costruttore non è tenuto a consegnarla, il fatto che non la voglia fare vedere a voi mi farebbe però un po’ insospettire, sia sulle reali cause sia sulla bontà dei lavori di riparazione.

Commenti su Muffa sui muri di domenica

domenica — Thu, 27 May 2010 16:39:21 +0000

Avrei un quesito da porvi in merito.

Ho acquistato un appartamento in un edificio di nuova costruzione due anni fa.

Qualche mese fa ho riscontrato infiltrazioni d’acqua e muffa sulle pareti interne dell’appartamento così ho subito contatto la ditta costruttrice ponendo il problema.

Il costruttore non si è rifiutato di riparare gli evidenti danni ma si rifiuta di consegnarmi una copia delle perizie tecniche e dei lavori che sta eseguendo in questo periodo.

Da proprietario di un appartamento ai sensi della legge ho il diritto di richiedere una copia di questi documenti? ringrazio anticipatamente