Commenti a: Chi deve dimostrare la presenza di vizi e difetti in un edificio?

Di: ROBERTA

ROBERTA — Wed, 30 Jun 2010 05:40:52 +0000

Ma sto valutando il danno patrimoniale , non i costi per l’eliminazione dei vizi. La peculiarità di tali vizi non è sanabile integralmente, pertanto non è possibile eliminarli senza sconvolgere l’alloggio che va anche evacuato. Pertanto mi chiedo se, nel calcolo del danno patrimoniale devo tener conto anche dei costi di demolizione o solo dei costi di ricostruzione a nuovo. Ho sempre valutato i costi per l’eliminazione dei vizi, ma questa volta mi si chiede di valutare i danni. Dal momento che danni conseguenti ai vizi non ce ne sono se non quello patrimoniale dovuto alla diminuzione di valore del bene per la presenza di vizi, ribadisco la domanda. Grazie per le risposte e per l’attenzione. Attendo ulteriori chiarimenti .

Di: CTP On Line

CTP On Line — Tue, 29 Jun 2010 11:44:33 +0000

Devi tener conto di tutti i costi per eliminare i vizi, altrimenti dovrebbe farsene carico chi non ha colpe, in fondo l’attuale proprietario ha pagato la casa come se fosse tutto a posto, se non lo è non è colpa sua.

Di: ROBERTA

ROBERTA — Tue, 29 Jun 2010 10:47:14 +0000

Grazie per la risposta esaustiva. Altra domanda: nella stima devo considerare anche i costi di demolizione o solo i costi di nuova fornitura e posa?
Il coefficiente correttivo deve tener conto solo della vetustà del fabbricato o anche della gravita e dell’incidenza del vizio sull’opera?

Di: admin

admin — Thu, 17 Jun 2010 18:52:17 +0000

Ciao Roberta
da quello che scrivi presumo tu sia un CTU….. se i vizzi non hanno cagionato danni indiretti (e non li cagioneranno in futuro) rimane il danno dovuto ai costi necessari per eliminare i vizi, se questo non è possibile ritengo corretto valutare il danno patrimoniale in quanto l’immobile per la presenza di vizi varrà sicuramente di meno.

Di: ROBERTA

ROBERTA — Thu, 17 Jun 2010 18:13:28 +0000

Accertata la presenza di vizi di costruzione il giudice mi chiede in modo generico di valutare i danni. Ma che danni devo valutare se si tratta di vizi ?
Ho sempre operato stimando i costi necessari per il ripristino dell’opera a regola d’arte, applicando i costi vigenti al momento della riparazione. Il CTP invece stima il danno patrimoniale applicando coefficenti di deprezzamento sui costi vigenti. Qual è l’esatta procedura da seguire?