La Perizia di Stima Immobiliare per la valutazione di un edificio è uno strumento necessario per conoscere il valore di mercato di un immobile più appropriato e viene calcolato, da parte di un perito estimatore ovvero un professionista esperto del settore immobiliare, sulla base di metodi estimativi standard riconosciuti a livello internazionale.

La Perizia di Valutazione Immobiliare è uno strumento utile soprattutto per conoscere il prezzo di mercato di un immobile che vuoi vendere, acquistare o affittare oppure che vuoi dare in garanzia ipotecaria per ottenere un finanziamento (es. mutuo).

Conoscere il più probabile valore di mercato di un immobile può essere utile anche quando nostro malgrado ci troviamo ad affrontare situazioni particolari della vita, come una separazione coniugale, la divisione per una successione ereditaria, lo scioglimento di una società.

Per chi ha bisogno di avere solo un indicazione di massima sul valore di mercato del proprio immobile può rivolgersi a una delle numerose agenzie immobiliari scegliendo tra quelle che operano con maggiore professionalità e che possono fornire un proprio giudizio di stima del valore di un immobile.

Le nostre PERIZIE di STIMA e VALUTAZIONE IMMOBILIARE si distinguono in quanto sono effettuate da professionisti esperti iscritti all’albo professionale (Ingegneri, Architetti, Geometri) seguendo una metodologia di valutazione specifica basata sulla rilevazione dei dati di mercato, parametri standard internazionali in linea con il Codice delle Valutazioni Immobiliari della Tecnoborsa italiana.

Inoltre le nostre perizie di stima e valutazione immobiliare garantiscono oggettività di valutazione in quanto realizzate da periti indipendenti e non coinvolti in alcuna potenziale attività di compravendita dell’immobile. Alcuni dei nostri periti sono iscritti anche all’albo dei CTU del Tribunle e lavorano normalmente come Consulenti Tecnici d’Ufficio presso vari Tribunali stilando Perizie di Stima nelle Esecuzioni Immobiliari. Questo, assieme alla possibilità di asseverare la perizia immobiliare da sicuramente maggio autorevolezza alla valutazione nel caso la si voglia far valere nei confronti di terzi.

La perizia di valutazione di un immobile sulla base di un prezzo, espresso a metro quadro, non consente di valutare tutti gli elementi che concorrono alla definizione del valore del bene e non tiene in conto le caratteristiche specifiche dell’immobile da valutare: per la corretta determinazione del valore di mercato di un immobile è necessario prendere in esame varie caratteristiche quantitative e qualitative, che solo un esperto riesce a cogliere.
Il limite della valutazione di un immobile sulla base solo del valore al metro quadro, senza un adeguata ed autorevole perizia di stima è palese nel caso in cui l’immobile debba costituire una garanzia per un finanziamento (ad es. per ottenere un mutuo ipotecario) infatti, gli istituti di credito, per valutare l’ammontare della garanzia, richiedono procedure di stesura della perizia di valutazione immobilare standardizzate ed unanimemente riconosciute.

La Perizia immobiliare redattada da un nostro esperto viene realizzata utilizzando una metodologia accettata e riconosciuta anche dalle banche, il che consente di ottenere il valore di mercato dell’immobile con una procedura unanimemente riconosciuta come attendibile.

La CASA giusta srl in collaborazione con lo Studio Tecnico Archetipo è in grado di fornisce una valutazione del prezzo di mercato di un immobile attendibile per tre ragioni, principali:

1. CRITERI DI VALUTAZIONE IMMOBILIARE STANDARD:i criteri utilizzati per la valutazione dell’immobile sono uniformi, basati sulle stesse regole condivise a livello internazionale e standard del Codice delle valutazioni immobiliari Tecnoborsa.
2. PERITI ESPERTI NEL SETTORE IMMOBILIARE; valutatori sono periti professionisti esperti, solo ingegneri, architetti e geometri, indipendenti e non condizionati da interessi di parte iscritti ai rispettivi albi professionali.
3. UTILIZZO DI BANCHE DATI IMMOBILIARI AFFIDABILI ED AGGIORNATE: il servizio di stima ed estimo degli immobili utilizza un archivio informatico di dati del mercato immobiliare prodotti e raccolti nel tempo, che consentono di effettuare confronti tra immobili con caratteristiche simili per poi calibrare le stime tenendo conto delle caratteristiche specifiche di ogni mercato locale e tipologia di edificio, dalla casa di civile abitazione, le ville, gli appartamenti condominiali, i locali commerciali, negozi, sino ai capannoni industriali ed alle intere aziende ecc..

Oltre ad avere l’iscrizione all’albo professionale come previsto dalla legge, i nostri periti esperti nel settore delle valutazioni immobiliari sono normalmente anche iscritti come periti esperti presso il tribunale ove svolgono la loro attività come coadiuvanti dei Giudici in qualità di CTU nelle procedure di esecuzione immobiliare o come periti Consulenti Tecnici d’Ufficio nelle varie procedure legali civili e penali.

Oltre a essere predisposta da professionisti esperti attentamente selezionati, la perizia immobiliare di CASAVALORE sono sottoposte ad attenti controlli di qualità da parte di un ufficio interno specializzato dedicato a tale attività, a garanzia dello standard qualitativo del servizio fornito.
Il processo è definito dagli standard internazionali di valutazione quale “riesame contabile interno” e viene eseguito dall’ufficio qualità che verifica se la valutazione applica o supera tutti i requisiti o le linee guida normative in vigore sul mercato.

Ovviamente, in caso di vendita o di acquisto di un immobile, conoscere il reale valore dell’immobile può essere un utile elemento di contrattazione nella compravendita.
A tal proposito nella perizia vengono anche date valide argomentazioni utili per strappare il prezzo comunque più conveniente per il nostro cliente.
Nel caso di richieste di finanziamento che necessitano di un immobile a garanzia (ad esempio per la richiesta di un mutuo). Una perizia ti consentirà di conoscere preventivamente quale sarà indicativamente il valore attribuito dalla banca all’immobile. In caso sia necessario procedere alla suddivisione della proprietà o risarcire i conproprietari come nel caso di successioni ereditarie, separazioni o divorzi ecc.

Per consentire al perito di valutare l’immobile in modo dettagliato ed accurato occorre poter analizzare tutti gli aspetti che incidono sulla determinazione del prezzo di mercato dell’immobile oltre a verificare l’esistenza eventuali abusi o vincoli (ad esempio la presenza di ipoteche, opere abusive), è dunque indispensabile reperire e produrre i seguenti documenti:

• Copia dell’atto di provenienza (titolo di proprietà/atto notarile)
• Planimetria catastale aggiornata o disegni progettuali
• Visura catastale aggiornata (la possiamo ricavare anche noi avendo alcuni dati sul proprietario e sul bene).

La determinazione del valore di un immobile è eseguita attraverso la metodologia di standardizzata e unanimemente riconosciuta ovvero si basa su:

1. Raccolta informazioni: di carattere generale sull’immobile oggetto di stima,(sociali, ambientali, economici, qualitativi, ecc,), dati specifici attinenti all’immobile oggetto di perizia estimativa e relativi all’andamento del segmento di mercato (entità e variazioni della domanda ed offerta).
2. Sopralluogo: il perito, prima della stesura della perizia sull’edificio esaminerà la documentazione tecnica fornita ed effettuerà una visita sul posto per rilevare direttamente ed accuratamente tutti gli ulteriori elementi necessari ad eseguire la valutazione, verificando di persona la corrispondenza tra lo stato reale dell’immobile e quello risultante nella documentazione.
3. Stima: dopo un’analisi approfondita e l’applicazione del più idoneo metodo di valutazione del valore di mercato dell’immobile scelto tra quelli riconosciuti e condivisi a livello internazionale, il processo si conclude con la stima del valore di mercato dell’immobile e la stesura del Rapporto di valutazione (perizia immobiliare), che verrà consegnato al cliente.

Il rapporto di Valutazione è un documento descrittivo che, oltre a indicare il valore di mercato dell’immobile, riassume tutti gli elementi presi in considerazione dal valutatore per arrivare alla stima finale, tra cui:

• i dati identificativi del proprietario e della richiesta
• i dati che identificano il lotto immobiliare, la proprietà, gli estremi catastali, la conformità urbanistica, eventuali servitù
• i dati che identificano l’unità di stima, gli aspetti di rilievo del segmento di mercato, la misurazione delle superfici e i dati immobiliari di confronto (comparazione con immobili stimati con caratteristiche simili pesate) presi in esame per validare la stima
• documenti e fotografie allegati al rapporto.

Il pagamento, si baserà su un preventivo di massima fornito antecedentemente alla visita, al momento del sopralluogo, potrà essere eseguito in una delle seguenti modalità per un importo pari al 50% di quanto preventivato:

1. in contanti
2. assegno bancario “non trasferibile”
3. assegno circolare con la dicitura “non trasferibile”.
4. Bonifico Bancario (perima della visita peritale)

Il restante 50% potrà essere pagato:

1. in contrassegno al momento della consengna mediante Corriere Espresso (in tal caso vi sarà un sovrapprezzo del 5% sulla somma residua da corrispondere)
2. Bonifico Bancario (perima dell’invio della perizia)

Dell’intero pagamento verrà rilasciata regolare fattura.

Richiedere una perizia di valutazione immobiliare è molto semplice:

• scarica on line il modulo di richiesta o inviaci tramite email i tuoi dati, recapiti ed una descrizione delle tue necessità;
• inviaci i documenti richiesti che hai a disposizione, per email, posta o via fax.

Entro tre giorni dall’invio, un nostro incaricato ti contatterà per inviarti il preventivo e per fissare la data del sopralluogo. In quella sede effettuerai il pagamento previsto, direttamente al perito.

• perizia immobiliare a Torino;
• perizia immobiliare a Ivrea;
• perizia immobiliare ad Aosta;
• perizia immobiliare a Chivasso;
• perizia immobiliare a Caluso;
• perizia immobiliare a Rivarolo;
• perizia immobiliare a Cuorgnè;
• perizia immobiliare a Alessandria;
• perizia immobiliare a Novara;
• perizia immobiliare a Asti;
• perizia immobiliare a Verona;
• perizia immobiliare a Bussolengo;
• perizia immobiliare a Biella;
• perizia immobiliare a Vercelli;
• perizia immobiliare a Santhia;
• perizia immobiliare sul Lago di Garda;

su cosa puoi chiedere la valutazione estimativa:

• stima perizia valore casa
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